부동산중개수수료율표 계산

집을 사고팔거나 전세·월세 계약을 할 때 생각보다 부담되는 비용이 바로 부동산 중개수수료입니다. 흔히 ‘복비’라고 부르지만 거래금액이 커지면 몇십만원에서 몇백만원까지 발생할 수 있어 계약 전에 예상 금액을 확인해 두는 것이 좋습니다.

특히 부동산 중개수수료는 공인중개사가 임의로 정하는 금액이 아닙니다. 법령과 시·도 조례에 따른 상한요율이 있고 그 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 결정합니다.

2026년 기준 부동산 중개수수료율표와 매매·전세·월세 복비 계산방법을 알아보겠습니다.

2026 부동산 중개수수료율표

먼저 주택 매매·교환의 중개보수 상한요율입니다.

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원 이상~2억원 미만	0.5%	80만원
2억원 이상~9억원 미만	0.4%	없음
9억원 이상~12억원 미만	0.5%	없음
12억원 이상~15억원 미만	0.6%	없음
15억원 이상	0.7%	없음

중개수수료는 기본적으로 거래금액 × 중개보수 요율로 계산합니다.

다만 5천만원 미만과 5천만원 이상~2억원 미만 구간에는 한도액이 있기 때문에 계산 결과가 한도액을 넘으면 한도액까지만 적용됩니다.

전세·월세 중개수수료율표

주택 임대차의 중개수수료율은 매매와 다릅니다.

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.5%	20만원
5천만원 이상~1억원 미만	0.4%	30만원
1억원 이상~6억원 미만	0.3%	없음
6억원 이상~12억원 미만	0.4%	없음
12억원 이상~15억원 미만	0.5%	없음
15억원 이상	0.6%	없음

전세는 보증금을 거래금액으로 보면 되기 때문에 비교적 계산이 간단합니다.

예를 들어 전세보증금이 3억원이라면 해당 구간의 상한요율은 0.3%입니다.

3억원 × 0.3% = 90만원

따라서 상한요율을 적용한 중개보수는 최대 90만원입니다.

아파트 매매 중개수수료 계산해보기

5억원짜리 아파트를 매매한다고 가정해보겠습니다.

5억원은 ‘2억원 이상~9억원 미만’ 구간에 해당하므로 상한요율은 0.4%입니다.

5억원 × 0.4% = 200만원

따라서 상한요율을 기준으로 계산한 중개보수는 최대 200만원입니다.

여기서 중요한 것은 0.4%가 무조건 지급해야 하는 고정요율이 아니라는 점입니다.

법에서 정한 것은 받을 수 있는 ‘상한’이므로 해당 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 중개보수를 정할 수 있습니다.

월세 중개수수료 계산방법

월세는 보증금만 가지고 중개수수료를 계산하지 않습니다.

먼저 월세를 거래금액으로 환산해야 합니다.

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

예를 들어 보증금 3천만원에 월세 50만원인 주택이라면 다음과 같습니다.

3천만원 + (50만원 × 100) = 8천만원

따라서 거래금액은 8천만원이 되고 해당 임대차 구간의 상한요율 0.4%를 적용합니다.

8천만원 × 0.4% = 32만원

하지만 이 구간에는 한도액 30만원이 있기 때문에 상한 기준 중개보수는 30만원입니다.

한 가지 예외도 있습니다.

보증금 + (월세 × 100)으로 계산한 금액이 5천만원 미만이면 월세에 100이 아닌 70을 곱해 계산합니다.

거래금액 = 보증금 + (월세 × 70)

월세 계약에서는 이 부분을 놓치기 쉬우므로 중개수수료를 직접 계산할 때 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

오피스텔 중개수수료는 다를까?

오피스텔은 무조건 주택과 같은 중개수수료율이 적용되는 것은 아닙니다.

전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실과 목욕시설 등 법에서 정한 요건을 갖춘 오피스텔은 다음과 같은 상한요율이 적용됩니다.

거래 유형	상한요율
매매·교환	0.5%
임대차 등	0.4%

이 요건에 해당하지 않는 오피스텔을 비롯한 주택 외 부동산은 거래금액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의하여 결정합니다.

상가와 토지 등도 주택과 중개보수 기준이 다르기 때문에 계약 전에 어떤 기준이 적용되는지 확인해야 합니다.

중개수수료에 부가세도 붙을까?

중개보수를 계산했다면 부가가치세도 확인해야 합니다.

중개보수와 부가가치세는 별도로 계산될 수 있기 때문에 공인중개사무소에서 안내받은 금액이 부가세 포함인지 별도인지 확인하는 것이 좋습니다.

예를 들어 중개보수가 200만원이고 10%의 부가가치세가 적용된다면 부가세 20만원이 추가되어 총 지급금액은 220만원이 됩니다.

따라서 계약 전에 중개보수 금액과 부가가치세 포함 여부를 함께 확인해 두면 잔금일에 예상하지 못한 추가 비용이 발생하는 것을 줄일 수 있습니다.

부동산 중개수수료 아끼는 방법

중개수수료율표에 표시된 요율은 반드시 그대로 지급해야 하는 고정요율이 아니라 받을 수 있는 최대 한도를 의미합니다.

따라서 계약하기 전에 중개보수를 협의할 수 있습니다.

특히 거래금액이 큰 부동산은 요율이 조금만 달라져도 실제 부담하는 금액에서 상당한 차이가 발생합니다.

예를 들어 10억원 아파트의 상한요율은 0.5%이므로 상한 기준 중개보수는 500만원입니다.

만약 계약 전에 0.4%로 협의했다면 400만원이므로 100만원 차이가 발생합니다.

가능하면 매매계약서를 작성하고 난 뒤가 아니라 계약 체결 전에 중개보수 요율과 실제 지급금액을 확인하고 협의하는 것이 좋습니다.

중개수수료 현금영수증도 챙기세요

중개보수를 지급했다면 현금영수증 등 적격 증빙도 챙겨두는 것이 좋습니다.

특히 사업과 관련된 부동산 거래라면 비용처리나 세무 증빙과 연결될 수 있기 때문에 증빙을 보관하는 것이 중요합니다.

주택 거래에서도 나중에 필요한 증빙이 될 수 있으므로 계좌이체 내역만 가지고 있기보다는 중개보수 지급에 대한 영수증을 함께 받아두는 것이 좋습니다.

부동산 계약 전 복비부터 계산해보세요

부동산 중개수수료는 거래금액에 따라 차이가 크기 때문에 계약하기 전에 예상 금액을 계산해보는 것이 좋습니다.

특히 매매와 전세·월세의 요율이 다르고, 월세는 별도의 거래금액 환산 과정이 필요합니다. 오피스텔 역시 면적과 시설 요건에 따라 적용되는 중개보수 기준이 달라질 수 있습니다.

가장 중요한 것은 중개수수료율표의 요율은 상한요율이라는 점입니다.

거래금액과 적용 요율을 먼저 확인하고 예상 중개보수를 계산한 뒤 공인중개사와 최종 금액을 협의하면 불필요한 비용 부담과 분쟁을 줄일 수 있습니다.